【投资】美国土地投资，为何独宠佛罗里达州?

佛罗里达州是美国少数几个最受国际房地产投资者青睐的地方。据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的统计，2016年外国买家一共在美国购买了1020亿美元的房地产，市场规模相当可观。而该年佛州占所有外国投资者在美国房地产投资的22%。

一 地理位置
选择佛州最重要的因素就是它的地理位置。沙滩遍洒阳光，大西洋碧波荡漾，怡人舒适的气候，佛罗里达州一直都是度假者的向往。其次佛州这里有很多旅游热点，尤其是坦帕和奥兰多，历来是广受度假游客欢迎的地区。例如迪斯尼世界乐园、环球影城、布希花园和海上世界。

与美国其它地方不同，这里全年气候温暖。比起海岸沿线地区，这里较少出现阴雨天气。不仅是旅游、度假的好去处，更因为其温暖舒适的气候和便利的生活、优质的医疗条件而成为北美地区的退休、养老圣地。

二 旅游、养老圣地
世界级旅游城市，阳光之城，全世界最多的高尔夫球场（1400个）及不计其数的旅游景点，低税收、低物价，每年超过7500万游客参观旅游和每天超过1000名迁来的定居者。

三 投资回报率
佛州房产物超所值。投资佛州房产的买家认为佛州房价比国内房产价格低。同时大多数国际购房者表示美国和佛州的房产价格是可负担的。

此外，佛罗里达拥有稳健的租赁市场，是美国租赁回报最好的市场之一。佛罗里达的魅力及租赁市场的有利形势使这里成为二手房买家和买转租投资者所青睐的市场。从这里的房价便可窥一二。

四 低税之州
在美国一般的州都要交三个税，中央联邦政府税，州政府税，市政府税。而佛罗里达是美国低税之州，通过本州立法，长年免州税，地产税也低于其他的州，仅接近地产价值的1%。

另一方面生活质量好，消费却比其它州低20%，因此多年来导致美国人口不断南迁，平均每天迁居佛州人口超过1000人，2009年至2013年期间，22,000名纽约市民迁移至迈阿密，这是在美国最大城市间发生的历史第二大人口迁移。佛罗里达州在前十名“迁入州”中排名第5（美国55%或更多的迁移者迁入佛罗里达州）。据统计其人口超过大纽约州位居全国第3，仅次于加利福尼亚和德克萨斯州。

五 丰富的教育资源
超过50所国立大学和专业院校。

六 佛州经济多元化
就业率高-全美40%运往拉丁及南美州的货物由这里出口。而泛中国区已成为其最大的非拉丁贸易伙伴。除此以外，航天工业、农业、建筑业、服务、医疗、大学研究业也让这个州的经济变得多元。经济单一的地区往往抗风险能力较低，佛州多元的经济则为这里的房地产提供了一定保障。

美国的土地是世界上最容易被忽视的房地产投资类别之一。每当我告诉朋友我专门投资美国土地时，他们一般都会无意识的翻白眼，哈哈。市场上似乎存在一种普遍的偏见，即投资空置土地是一个无价值的投资，因为......

如果只是放着不动，土地不产生任何收入或现金流
空置的土地感觉没什么用，挺无趣的

但拥有美国土地所带来的简单和稳定性远超过任何其他类型房地产。可以说美国土地是最好的投资之一。

以下是美国土地值得投资的5大理由：

1. 美国土地投资金额小，作为长期投资非常便宜
美国单块的住宅用地面积几千平方米到几万平方米。根据地点不同价格不同。但金额一般不大，通常几万到十几二十万人民币，可以轻松地用现金购买，完全不需要银行贷款。只需要很少的资金即可使您100%拥有美国住宅用地。如果你想将现金投资在某个地方等其升值，那么美国土地可能就是你正在寻找的投资渠道。

2. 美国土地是永久产权，未来可以建独栋别墅、庄园
美国土地是私有性质，100%使用权归业主所有。未来在业主自己的规划下，可以为家人及下一代建独栋别墅、庄园、农场等。

3. 美国土地是一种零管理的投资
美国土地没有政府的建房要求，不需要施工、装修、维修！在大多数情况下，你只需要确认：这个地块未来是否适合建个房子？这就已经确定了土地的价值了。没有租户、不需要追租金，不需要维修空调、冰箱，厕所，不需要和房产中介打交道。没有按揭付款，没有水电费。美国的土地税非常便宜，每年支付一次。

4. 土地令业主安心
想象一下，土地是一种长期的，有形的资产，不会磨损，不会贬值，任何东西都不会被破坏，被盗或被摧毁。将所有这些好处与您购买它的能力结合在一起......并且您能想到更好的组合吗？

5. 美国的土地资源是有限的，不会再生产出来
大多数人都没有想到这样的土现实上一种极其宝贵的资源，数量有限。特别是当你在高速增长的地区购买土地时，你会发现自己拥有许多其他人想要获得的有限资产。在某些情况下，股票，债券，基金有意义的，土地也是如此。

冠桥在售土地项目  Cape Coral 房屋土地介绍
土地业权：永久业权
土地种类：别墅房屋土地
土地面积：基本10000平方呎，约930平方米
独立地契，可随时买卖
基本设施已铺设好，例如管道、水、电供给
离场年期：3年
保证回报，回报高达37%

名列美国不动产投资人购买的10大地点之一
租屋收益激增达26.1%,全国第一,平均收益9.1%
被选为退休天堂第三名
目前土地市价为2006年价格70%，提高未来售出时丰厚回报 所有销售土地皆已完全开发
项目考察：Cape Coral -美国最佳退休养老城市之一
入围排名：佛州第三
优势：没有收入税，节省财富
         生活安逸，日常休闲活动丰富
         海滨仙境，环境优美，地区成熟
         犯罪率最低的城市之一
         经济发展最快的地区之一 
          教育/就业率/人口居住非常高