【移民】海外购房第一步，资产转移老大难！这可能是转移资产最省力的方法了…

前不久，最高人民法院和最高人民检察院联合发布了《关于办理非法从事资金支付结算业务、非法买卖外汇刑事案件适用法律若干问题的解释》，这个重磅文件意味着，我国对外汇的管控更为严格。

个人资产向海外转移一直是一件老大难问题， 蚂蚁搬家、地下钱庄这些以前华人常用的各种换汇手段，现在全部都被封锁得明明白白的。实际上，想要将大额个人资产转移到海外，这里有一个最省力的方法。

20天卖了国内房，买下美国屋

前段时间，有个已经拿到美国绿卡的朋友，想要在美国购入一套房产，于是他去了户籍所在地的外管局，提出要转移国内卖房所得。在他得到的说明函上详细地罗列了需要准备的材料：

• 彩色两寸照片一张。

• 申请人身份证明文件：身份证、户口本；永久居留权身份（绿卡、护照等）。境外证件姓名无法直接判断为同一人的，需要开具相关公证。

• 中国驻外使馆出具（或认证）申请人在国外已取得永居身份的证明。

• 境外生活的证明材料，如驾照、银行账单等3种以上证明文件。

• 银行存款的完税证明。

• 原房产证（售房前）复印件。卖房时的税票及税务局完税证明原件。过户后新不动产权证复印件。

• 存量房屋买卖合同（网签合同）。需要注意的是房子全款的价格指的就是合同价格和完税价格，但结算外汇时只能按照可证明的价款计算。（以上两条以转移国内卖房所得为例，其他相关证明包括但不限于房屋产权证、房地产买卖契约或拆迁补偿安置协议、承包或租赁合同或协议、财产转让合同或协议、特许权使用协议或合同等）

• 委托他人办理的应提供委托代理协议（提供原件、无需公证），代理人身份证明复印件。

• 指定汇出接收银行。这一点需要提前与境内汇出行沟通能否办理移民财产转移汇款业务，境外接收行能否接收境外汇入，账户是否支持接收该汇入币种。汇出、汇入账户户名均属申请人同一人。以上材料齐备后，这项业务20个工作日内就能结办，这个时候千万不要漏接电话，因为从批文下达之日起计算15个自然日必须完成购汇转款业务，否则过期不候！

成功转移你也可以：实际上，身边小伙伴用的这种方法在2004年发布并实施的《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》中就已经写明。

据《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》中的说法，这三类人是可以直接将大额个人资产转移到境外：

√ 从中国内地移居国外并取得永久居留权的自然人；

√ 从内地赴香港特别行政区、澳门特别行政区并取得特区永久居留权的自然人；

√ 从大陆赴台湾地区定居的自然人。

就各位想要在美国买房的读者来说，提出资产转移申请的前提是已经拿到绿卡，那些处于刚拿到移民签证、申请海外身份的阶段的朋友只能等拿到身份再说了。

 作为一项按照规定执行的资产转移业务，在申请办理时有哪些限制呢？ 

1. 必须向户口所在地的外管局提出像境外转移资产的申请。

2. 申请转移的资产只能是现金。如果拥有其他有价证券和不动产，必须出售后才可以申请资产转移，且转移款项不得高于卖房交易所得。

3. 从案例来看，有成功的，也有不成功的，重要的是以前申请没有通过的案例都是因为材料准备不全，没有因为在国外购房或投资等原因导致申请被拒绝的先例。

4. 所有合法移民到其他国家地区的中国公民，有且只有一次申请机会，所以大家一定要规划好申请额度。

由于各地外管局的审批难易程度不一致，相对来说经济越发达城市审批难度越小，比如北京上海。而各地中资商业银行，通常也不会高调代办本业务，如有代办需要，还是要多找外资银行尝试～

说一千道一万，还是想和各位朋友们强调一点。虽然近年来国家外汇管理局对换汇购汇的管控越来越严格，但是大家切勿为了贪一时之便利，在法律的边缘疯狂试探，想要合法转移大额财产，依然有渠道可以达成的！