【移民】看完这组数据，你会发现菲律宾的住房【刚需】比你想象中多得多！

近年来，越来越多的国内投资者将目光投向菲律宾房产市场，说到房产投资，大多数投资者最关心的问题便是收益，说到收益，一个国家地区房产收益如何，最关键的因素就是房屋刚需关系。那么作为人口超过一亿的菲律宾，住房刚需究竟是怎么样的？

有很多报道都说，菲律宾是一个贫富差距较大的国度，普通菲律宾百姓很多是买不起房的，那是不是说明菲律宾人买房的「刚需」没有那么强烈？

下面为大家呈献一组数据，看完这些，你就会知道菲律宾的住房刚需比你想象中多得多！

1、菲人口密度15年飙升32%

菲律宾是一个隶属1亿人口的大国，是世界上第12个人口过亿的国家。2015年8月份人口调查显示，菲律宾人口密度从2000年的255人／平方公里，升至平均337人／平方公里，是中国人口密度的两倍以上！除此外，15年的时间人口共飙升了32%！

首都马尼拉，菲律宾人口第一大城市。面积638平方公里，北京的1/25，上海的1/10，但有着超近2400万人口，人口密度超过30000人/平方公里，是上海的10倍。

如今的中国，住房刚需就已经十分强烈了，而人口密度在我国两倍以上的菲律宾更是如此。面对如此迅速的人口增长量，开发越来越少的住宅土地，菲律宾的住房刚需只会只增不减！

2、房屋供应成倍增长，供不应求

2016年，菲律宾首都马尼拉及周边地区住宅公寓的供应量为42,000个单位，2017年的供应量为52,600个单位，该组数据是马尼拉房屋供应量，近五年以来的最高记录。而2018年开始，截至2018年第一季度，马尼拉大都会中央商务区的住宅公寓总存量达到107,300套！但这一趋势在2019年会有所放缓。尽管如此，供应量还是劲头十足，成倍增长的供应量意味着市场上有足够大的需求。

3、房屋空置率一降再降

据报道，2018年第一季度菲律宾首都地区的房屋空置率为12.4%,比起2017年第四季度的12.6%略显下降。热门区域空置率更是低于5%。而随着外国务工者的正面增长，高力国际预计，2019至2020年，马尼拉的房屋空置率将下降至11.5%。参考上面的房屋供应量，对比下降的空置率，不难看出其实之前马尼拉的房供应量是较为短缺的，现在的开发刚好填补了这个缺口。

4、租户客源遍布国内海外

作为影响马尼拉房产市场之一的线上博彩业，菲律宾娱乐城主席纳盖特透露，菲律宾博彩行业目前雇佣了约20万名外国员工，其中大部分为海外华人，而这些员工的住宿问题就是马尼拉房屋租赁市场的最大客源。

据非官方透露，现在东南亚其他国家的博彩公司均倾向马尼拉，因为相较其他东南亚国家，菲律宾的基建及生活配套要更为完善，而且菲律宾的博彩较为合法，因为受当地政府允许，这是大批离岸博彩公司选择马尼拉的最大原因。

5、人口红利巨大，持续释放40年

据不完全统计，2018年菲律宾人口已达1.2亿，平均年龄24岁。马尼拉作为菲律宾的最大的城市，人口超2400万，预计2025年未来人口将达3000万。当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，菲律宾却拥有75%的年轻人力群体！而这些年轻的人口日后将面临结婚买房这一问题，对房子的刚需需求量极大，也因此，这部分人群成为了撑起菲律宾房产市场的中坚力量。

菲律宾到2050年的人口结构依然是增长型的，人口红利至少能释放40年。

6、房产市场火热，租金回报上涨持续

马尼拉房产的租金回报率一直都是吸引外国投资者的主要因素，其租金回报收益为7%~8%左右， 2018年以来马尼拉房价继续屡创新高，菲律宾统计局透露，2018年第一季度马尼拉的房价涨幅已高达20%以上，个别项目甚至高达30%。当三年房价翻倍，实际获利金额将是实际付出金额的3-4倍。

菲律宾强劲的房产投资市场引来了大批的投资者购置多套房产，这是使得原本就供不应求的马尼拉房产变得更为紧俏。在购买力方面虽然没有泰国、日本等国强劲，但菲律宾综合消费低，物价低廉是大多租房客关注的核心，这也表明事实存在的住房刚需却使得菲律宾人对房屋的购买/租赁尤为的上心。尤其在当前菲律宾房产局势大好的现在，抓住当下抢占市场，方能把握住投资先机。