【移民】CRS风暴来袭,为什么高净值人士都去美国买地皮了?

对于CRS估计很多人都比较陌生，但是对于拥有国际范围业务以及资金往来的高净值人士来说，如何规避CRS，有什么好办法能规避CRS，却是他们最为关心的话题，一批极具先见的投资者，成为了先吃螃蟹的人，后续大批眼见起色的投资者，紧跟潮流也赶上了海外投资黄金时代。其中最抢手的当属美国房产。如今，人民币贬值CRS落地，更加促使华人通过购置海外房产来对冲风险。那么，在这样的一个大环境下，投资者又应该如何规避风险，好让资产保值增值呢？

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一、海外房产投资对冲人民币贬值风险

二、CRS正式落地中国

三、如何规避风险，让资产保值增值

四、冠桥在售土地项目-Cape Coral

五、为何投资Cape Coral？

1、海外房产投资对冲人民币贬值风险

据悉，随着中美贸易战升级，人民币对美元及澳元汇率不断下滑。大部分买家认为，到今年末，中国对美元和其它主要货币汇率还会继续下滑。人民币贬值将促使更多中国公民在美国房市等海外市场进行资产投资，以对冲人民币贬值风险。

中国公民海外房产投资的行为，对冲人民币贬值风险是一个驱动因素，但非唯一。CRS正式落地中国也产生了重要的影响。

2、CRS正式落地中国

CRS (Common Reporting Standard)，即“共同申报准则”。是由总部设在巴黎的“经济合作与发展组织”(OECD) 倡导的“国与国之间税务信息自动交换”，将覆盖世界上大部分国家。简而盖之，就是各国政府之间相互通报对方公民在自己国家的财产信息，以避免偷漏税、洗钱等。

在全球CRS背景下，高净值客户需明确税务身份、重新审视海外资产的存在形式。CRS的合作成员间交换的资产信息仅限于金融资产。包括海外的银行存款、带现金价值的保单、股票、信托受益权或投资公司的股权等。以个人名义持有的房产、珠宝首饰、字画古董、飞机游艇等并非金融资产，不在CRS涉及范围之列。而海外房产作为规避CRS的重要资产，越来越受中国高净值客户青睐。

3、如何规避风险，让资产保值增值

现如今，中国富裕阶层的财富观正在悄然之间发生深刻转变。越来越多的中国高净值人士并不认为金钱只是满足物质生活的来源和社会地位的象征。他们开始越来越多地思考“财富的延续和传承”。现在CRS正式启动，我们应该做些什么？

根据国内知名网站《搜狐财经》给出的观点，短期来说，我们面对CRS有这几个应对措施：

• 1、海外现在已有账户的尽量将每个账户金额减少到100万美元以下。

• 2、投资海外房产、珠宝、艺术品、贵金属等不属于金融资产的品类 (CRS涉及的情报主要指来自金融机构提交的“金融资产”，所以如果持有资产是海外房产、珠宝、艺术品、贵金属等就不属于金融资产的品类了)。

• 3、利用信托、基金、保险、投资机构、房地产等多种资产配置来分散资产的持仓。

总体而言，CRS的目标本质是反避税，CRS的核心目的是反洗钱。对高净值人士而言，CRS也并非洪水猛兽，反倒是一个契机，有助于高净值人士重新审视过去的投资状态，在合法合规的前提下，找到专业的团队，获得资产配置、税务规划、身份调整的最优安排。

4、冠桥在售土地项目Cape Coral

Cape coral坐落在美国佛州的西南海岸， 地理位置优越，环境优美。在美国最适宜居住的中小城市里排第一名。是佛州唯一入选的城市，这必须具备很多重要的因素，如整体治安好、教育水平高、人居环境优、就业率高，及良好的公共设施等。此次推荐项目地块位于北港城规模成熟住宅社区，生活购物、学校、公园绿地、高尔夫球场等配套完善。

Cape Coral，是佛罗里达州西南部最大的城市，全州第11大城市，2008年城市人口15万，拥有世界上最长的人工水道，总长度达到 640km的通航水道形成复杂的水上交通网络遍布在城市中。

50年——资本与土地投机创造了一个城市，一个彻底得改变了地理地貌的城市，一个仅仅用来睡眠和度假的城市，也是一个世界上水道最长的城市。震惊？感叹？还是批判？

“Over the course of a few years, beginning in 1958, canals were dug, homes and businesses built, and a city was born...”这就是Cape Coral, Florida，一个美国城市诞生的历史，一个充满传奇色彩的暴富的故事。

房屋土地介绍

土地业权：永久业权

土地种类：别墅房屋土地

土地面积：基本10000平方呎，约930平方米

独立地契，可随时买卖

基本设施已铺设好，例如管道、水、电供给

离场年期：3年

保证回报，回报高达37%

5、为何投资Cape Coral？

• 名列美国不动产投资人购买的10大地点之一

• 租屋收益激增达26.1%,全国第一,平均收益9.1%

• 被选为退休天堂第三名

• 目前土地市价为2006年价格70%，提高未来售出时丰厚回报 所有销售土地皆已完全开发

项目考察：Cape Coral -美国最佳退休养老城市之一

入围排名：佛州第三

优势：没有收入税，节省财富

         生活安逸，日常休闲活动丰富

         海滨仙境，环境优美，地区成熟

         犯罪率最低的城市之一

         经济发展最快的地区之一 

          教育/就业率/人口居住非常高

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