【美国】美国购房常识之房屋检查流程

添加日期：2016-06-28来源：

房屋检查是报价合同不可缺少的附加条款(Contingency)之一。当买卖双方在购房合约上签字生效(ContractRatified)后，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师(HomeInspector)来检查房子。检查费由买主付，价钱根据房价而定，一般几百元美元，房价越高检查费越贵。

检查师要填写一份详细的检查报告，包括美国房产的状况，哪些设备可能出问题，剩余寿命是多少，应该怎样维护，等等。除了详细的检查结果，还会有一份总结，列举卖主要修理的部分。如果买主要求，检查师还会帮着估价。好的检查师还会附上彩色照片，使问题所在一目了然。

　　下面让我们来看看房屋检查一般主要会查的几个地方：

1、屋顶Roof

Inspector一般会爬梯子到屋顶上面去看的，如果因为各种原因漏水，比如说排水管道堵住了，水就会从屋顶直接顺着外墙流下来，那你就要考虑会不会水一直漏到地下室之类的问题。屋顶的瓦片Shingle的保修是二十到二十五年。

2.Foundaton(地基)

地基有很多种，最好的是Poured Concrete，其次是Concrete Block，Field Stone最次。

Field Stone最大的问题是不漏水时间长了也会潮;Concrete Block的问题是缝里的水泥时间长了会脱落，进水，会有白蚁隐患;Poured Concrete的问题是会裂缝，尤其如果严寒酷暑打地基的时候打地基，更容易产生裂缝。

3.水泵和暗沟Sump pump and French Drain

很多人家装Sump Pump是为了防患于未然，万一暴雨或者发大水了呢。如果过往记录没有房屋被水淹的情况，那关键是看地势。有的时候山顶的房子如果排水不畅，没有french drain，水淹地下室也不是不可能的。

4.白蚁termite

美国住宅的主要建材是木料，白蚁是损坏木质结构的害虫。白蚁检查(Termite Inspection)可 以是报价合同的附加条款之一。如买房要贷款，银行一定要求白蚁检查。独立屋，连栋屋，公寓楼三层以下都要检查。

5.霉菌mold

长霉菌主要是因为潮湿，尤其房屋被大树覆盖常年阴凉的时候。看图片的时候，从窗户出去就是大树很美，实际上，霉菌最喜欢阴凉潮湿的环境。所以地下室最好有除湿机，房子不住人的时候也应该经常开开空调除除湿气。一般发现mold，最好找专业公司处理，bleach不适合所有的地方。

6.其它

inspector还会检查房子配套的洗衣机、炉灶、灯具等，比较重要的有房屋电路布线、浴室隔水层是否渗漏、离屋子近的大树等，这些都是如果有问题修理起来比较花钱的地方。

房屋检查是在合同签字后, 五至七天左右就应该去做, 具体多少天是由买卖双方商定。

一个好的检查师应在检查结束时, 为买主提交一份系统的检查报告, 一般的公司都会有一份事先印好的表格, 里面将应检查的内容逐条列出, 检查师也 逐条检查, 发现问题则记录下来。

总之房屋检查很重要找一个能够负责任的检查师inspector，可以通过网上和比较好的经纪人推荐等多方面了解。