【日本】中国房市已经突破天际 你如何从日本房地产捞一笔

添加日期：2016-06-28来源：

日本房地产较中国房市而言具有更多空间，越来越多的国人看到了日本房地产的市场，选择海外资产配置时，也不妨考虑日本房地产。

近两年来，随着中国游客赴日旅游热潮兴起及受日元汇率走低影响，日本旅游业迅速发展而与此同时，2015年日本整体酒店入住率已达到82%，在这样的内外环境下，民宿成为访日人士的上佳选择。

而这也为东京大阪等城市黄金地段的民宿运营带来了巨大的商机。越来越多的国人把眼光放到日本房地产上面，当然，这样的投资并不是热着头脑跟风投资，而是经过各项指标对比以后的投资策略，我们来看一下日本房地产是否有利可图?

投资日本房地产好处

产权的永久性

中国实行的是土地公有制，国有土地使用权出让最高年限，居住用地70年，工业用地50年，而其他国家的土地产权形式则90%以上为永久业权、世代相传。在日本，投资房地产不像投资国内房产只有短短几十年限，日本永久产权房可以代代相传，都属于自己的。

房屋质量好

购房中，房屋质量是重中之重的考察因素。中国建筑平均寿命30年，而日本的房屋质量可以抵抗9级地震。所以在日本经常会出现这样的场景，中国留学生在日本遭遇地震时会非常惊慌，当跑出门之后发现街面上看到的日本人倒是镇静而坦然。

房价比较便宜

日本的宽松货币政策使得日元兑人民币汇率，由100日元兑8.2人民币降至5.9，贬值幅度达到了30%，这意味着我们目前可以7折购买日本房产。150万左右人民币就可以买到东京市中心的一居室公寓，大阪和京都更是草根价格。这点钱想想放到我国一线城市，能买到多大户型的房子。

教育房价格合理

中国教育房产观念强烈，房价上涨趋势愈演愈烈，而相比此方面，日本教育房价并不会由于学校的距离等因素产生价格不等。

在同样重视教育的日本，从小学到高中基本上不分重点和非重点学校，教学质量差不多。孩子们选择学校的原则是就近入学，但很少有家长会为孩子上学问题专门在学校附近买房。

东京奥运会助力，升值空间大

日本将于2020年举办东京奥运会，在这之前东京、大阪和名古屋三大都市圈的房地产升值概率较大，近年香港、台湾投资者在日本购买房地产数量大量增加，已经逐步推高了日本房地产的价格。

五大亮点显示出日本房地产的魅力，可怪不得越来越多的人将海外配置的重心放到了投资日本房地产上，可谓是高瞻远瞩。

告诉了你日本房地产的好处，而不说说如何购买，也太不厚道了。