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【移民】冠桥视点丨浅谈为什么现在适合海外房产投资？为什么要投资东南亚菲律宾？
苗林峰
冠桥总监
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以下内容为苗林峰苗先生观点：
目前从国内的宏观情况来看，央行放水，人民币进一步贬值，股市一片哀鸿遍野，房地产市场全面调控，已经没有投资价值，中美贸易战对实体经济影响巨大，未来经济走向不容乐观。
那么老百姓手中的钱做什么投资保值升值、安全靠谱、收益高呢？
我个人认为目前海外资产配置正当时：
第一点：全球房地产市场具有轮动性，中国改革开放40年，当人均收入达到3000-8000美金的时候，就是房地产行业要开始腾飞的时候，在过去的10年，中国就是处于这样的阶段，所以房价飞速上涨。现在购置海外房产，就像当时香港和台湾的投资客跑到大陆来投资房产一样，因为他们看到了房地产的轮动性，赚的盆满钵满！目前东南亚等地就是处于这样的启动时间！
第二点：东南亚房产现在门槛低，98年菲律宾马尼拉的房产就已经卖到3万多人民币一平方，经过经济危机，现在最好的地段也才2万多，相当于北京王府井的地段，而且首付非常低，普通一个北上广深的白领，在国内这些地方很难购买房产，但是可以轻松购置马尼拉的房产，没有压力，实现高收益！
第三点：投资房产咱们都知道，重点是地段、地段、还是地段。其实除了地段，还要考虑金融政策和人口基础这两个条件，马尼拉有2400万人口，面积才600多平方公里，人口密度非常大，典型的人多地少，而且菲律宾全国有1亿多人口，平均年龄也才24岁左右，未来劳动力充沛低廉、人口红利巨大，所以生意机会非常多，华人在当地地位崇高，超市、饭店生意非常火爆，目前正值一带一路，菲律宾作为重要的经贸伙伴，跟中国的关系也愈趋稳定可靠，很多中国和外国企业在马尼拉设立机构，进行大力投资。当地的房产基本上都是楼花，开盘价格低，建成入住时已经翻倍，二手市场交易活跃。
第四点：菲律宾的房产属于永久产权，精装修入住，当地房屋出租率非常高，最最重要的是租售比高，也就是租金回报率非常可观稳定！好的地段房产基本都在8点%左右！这在中国的房地产市场是绝对看不到的！第五点：投资菲律宾房产，还可以全家拿到菲律宾的永久绿卡，成为华侨，将来在国内发展，会享受很多政府优惠政策，例如：子女通过华侨身份可以轻松考取国内名校，做生意有税收优惠等等政策！
以上纯属个人见解，如有偏颇，敬请谅解！冠桥作为专业的海外出国服务机构，欢迎大家参与讨论，共谋发展！
以上为苗林峰总监分享内容↑↑↑
冠桥，致力于为客户提供地段好，门槛低，回报高，升值前景广阔的优质房产，这也是冠桥海外房产运营的核心理念，更是所有冠桥人信念之一。
现如今经济正在稳步发展的菲律宾逐渐显示出其黑马的优势，对比整体开发较为完善的泰国，菲律宾无论是从房产市场还是投资领域的角度来说都有着十分巨大的发掘潜力。随着近年来中菲关系的稳定，市场的前景非常值得肯定。因此抢占未开发的先机就更显得尤为重要。
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