【移民】新盘速递丨比菲律宾更接近马尼拉湾区——东辉中心，与君共享

在人口突破2400万的大马尼拉，调查显示，69％的年轻人喜欢租房而不是买房。

对于菲律宾年轻一代来说，租房更灵活，投入更少，不用做出购买房产的重大决定，这种观念也促进了大马尼拉租房市场租房的兴旺。

再加上本身菲律宾人天性很乐观，类似一种活在当下的生活态度，对房地产的投资理念还没有形成，这对于海外投资客来说是一个很好的机遇。

今年上半年，高力国际公布的市场数据显示，由于博彩业不断发展，将产生大量住房需求，马尼拉地区公寓住房市场正蓬勃发展，特别是在湾区。预计到2021年，马尼拉湾区将超过包括马卡蒂在内的其他商业中心，成为菲律宾房地产市场发展最快的地区。不过，虽然快速增长的租金对投资者来说有极大的吸引了，但同时上涨的房价也进一步提升了投资门槛，对投资者来说，和租金收益同样重要的是，如何才能以更低的价格在赌场核心区选择一个地段、配套俱全的项目。

因此，本期新盘速递特地选择了位于马尼拉湾区ROXAS大道旁的东辉中心，为投资者提供一些参考。

东辉中心（EASTGLORY CENTER）
新濠天地零距离· 马尼拉娱乐城恒值资产
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1、 位于繁荣的马尼拉博彩娱乐城的高端住宅；
2、 新濠天地零距离，数步之遥即可享受和拉斯维加斯一样的活力和魅力；
3、 百万方写字楼集群，租赁需求旺盛；
4、 地铁上盖&距ASEANA站仅一桥之隔，地铁一通，坐等上涨；
5、 超低首付，无息分期60个月，无资金压力；
6、 10年包租托管服务，7%-8%年租金回报，精装修拎包入住；
7、 政府核实，买房移民项目，菲律宾绿卡一房到位。

01、项 目 简 介

东辉中心是由菲律宾开发商东辉地产开发有限公司打造的地产项目，位于马尼拉赌场区，目前该项目共有两期，一期是一个占地超5100平方米，总建筑面积约60000平方米的住宅，包含了三座塔楼，二期为酒店式服务型公寓，正在规划中。

基本信息
【项目性质】：精装公寓
【项目产权】：永久产权
【地位位置】：Manila Bay City（马尼拉湾帕赛市）
【房源状态】：期房（可售共155户）
【主力户型】：31.75-69.8㎡一房/78.9-102.5㎡二房
【公摊面积】：无公摊，100%得房率

02、项 目 区 位
在区位上，东辉中心位于以日落景观闻名世界的马尼拉交通主干道ROXAS大道旁，所在地段为马尼拉赌场核心区，通过一座人行天桥与赌场核心区相连，面朝COD新濠天地和阿亚拉商场，周边还有Solaire、OKADA、Resorts World。
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地段
虽然项目所在区域不如Makati等核心商务区那样成熟，但发展很快，综合各地块的规划与建设来看，五年内基本可以与Makati商务区相媲美。

此外，该地段博彩业和旅游业都相当发达，房价和租金也马尼拉其他区域要高，所以Ayala、SMDC、Mega World等菲律宾知名开发商都开始在此布局，部分开发商的项目单价已经超过30万比索。

从菲律宾国内各区域来看，那些发展在前面而且相当成熟的老牌CBD，如马卡蒂房产均价已经达到3-4万/㎡，曼达卢永均价2-3万/㎡，帕赛均价3-5万/㎡，后来发展起来的奎松市，均价也已经达到1.5-2.5万/㎡，可见，菲律宾的整体房价其实已经在逐渐走高。

由此看来，若想确保稳健的租金收益，在菲律宾目前尚没有太高房价的地区购入房产，确实是个千载难逢的时机。

交通
虽然东辉中心所在的ROXAS大道是一条主干道，但项目在交通上的真正优势还是在轻轨和机场上。轻轨LRT-1延长线的八个站，预计2021年会有5个站率先投入运营，2024年全线贯通。此外项目离马尼拉国际机场的距离约为3公里，车程在十分钟以内。

03、项 目 配 套

内部配套
● 露天泳池
● 宴会厅
● 健身中心
● 儿童娱乐中心
● 空中花园
● 观景台
● 3000方商业中心

周边配套
● COD新濠天地——0.1km
● Ayala Mall——0.9km
● Solaire——1.51km
● Resorts World——1.68km
● OKADA——2.32km
● Mall of Asia——2.41km
● Dream Play主题公园——0.3km

04、户型情况
东辉中心的三座塔楼，户型以一房和两房为主，面积在32.5-81.8㎡之间，所有户型均带落地窗和阳台。受博彩业影响，小户型需求强劲。

主推户型
户型A：建面约32.5㎡，一房一厅
作为一个一房一厅户型，该户型的优势就在于和一般的二十多平方米的单间比，面积要更大，并且生活区与盥洗区和厨房进行了隔离。

另外，客厅与卧室采取敞开式设计，加上大面积落地窗，采光与通风性能俱佳，并且视觉效果上会十分宽敞，价格也不会比普通单间高多少。

户型C：建面约42.9㎡，一房一厅
从面积上看，该户型比户型A要更大，因此活动空间也要更宽敞，四十多平方米的体量，即使居住两人也不会拥挤，往往更受情侣或有一定积蓄的年轻人的欢迎。

在布局上，该户型的卧室和客厅没有采用完全隔离的方式，这样做可以改善客厅的通风采光性能，提升居住舒适感，同时也能减少开灯时间。

菲律宾——马尼拉房产十大优势
1、永久产权
2、总价低 人民币40万起
3、买房获永久绿卡（SVVR）签证  
4、租金收益率高
5、房产物业配套非常好
6、菲律宾房产增值收益好
7、菲律宾，全球养老圣地 
8、精装修交房，送全套的家具家电
9、宏观经济的利好
10、中菲关系步入＂黄金时代＂
目前菲律宾马尼拉房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期深圳的影子，城市规划刚刚起步，马尼拉这几年正在奋力补基建和经济的短板，安全指数上涨最快，整座城市面貌的变化非常值得期待。相信不远的将来，菲律宾基础建设肯定会越来越完善，马尼拉房价的增值空间显然也会越来越大，不可估量！

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