【移民】国际知名房地产机构表示：2019年菲律宾仍是房地产投资的热土！

近日，仲量联行（JLL）发布最新的菲律宾研究和数据报告，报告预测菲律宾房地产行业将在2019年维持增长并保持弹性，房地产市场中的办公，住宅，零售和酒店业都呈上升趋势。

2018年菲律宾增加了约100万平方米的办公空间，现有的910万平方米办公空间中有72％已经出租，办公空间的平均空置率仍可控制在7％。

截至2018年第四季度，办公空间主要租赁兑现是是业务流程外包（BPO），在线游戏和灵活工作空间提供商。

住宅公寓供应量在2018年保持增长，现有库存总量增加约35,000个。总体而言，去年累计库存总量达到338,000单位，其中大部分库存位于奎松市，其次是马卡迪市和达义市。

在租金方面，由于中国在线博彩公司的住房需求，覆盖帕赛和帕拉纳克市的湾区的租金增长强劲。与此同时，由于马卡迪CBD和BGC商业中心的住宅单位租赁和销售需求稳定，租金可达到1,800-1,900比索/平方米。

2018年第三季度的最新住宅房地产价格显示，马尼拉大都会的住宅公寓价格同比上涨6.4％，表明需求稳定。2018年完成零售面积348,900平方米，现有库存总量达650万平方米。由于外国和本地零售商对零售空间的需求健康，零售购物中心的平均空置率在2018年第四季度仍然低至3.7％。

餐饮业推动本地品牌的零售活动，品牌的持续进入和扩张推动了零售业的正租金增长。据彭博社报道，自2016年9月以来，网络游戏市场已经吸引了大约15万名中国工人来到首都马尼拉区。菲律宾是仅次于中国与印度的全球第三大海外侨汇国。

与2016年相比，海外菲律宾人在2017年向他们的家庭汇款高达312.9亿美元，菲律宾外汇占该国GDP的8.1%，随着国外汇款的增加，许多家庭有了购买和投资房地产市场的能力。近年来，菲律宾的土地价格倍涨，特别是首都地区更是一地难求，加之杜特尔特总统的TRAIN税改，建材原料上涨明显，促使建筑成本居高不下。据菲律宾统计局(PSA)官方数据显示，2018上半年建材原料较去年价格环比涨幅为8.8%。

总的来说，菲律宾2019年的房地产市场前景显然光明，尤其是像首都马尼拉这样的地方。几乎所有主要城市的需求都超过了供应，而写字楼空置率还不到5%。根据最近的数据以及整体趋势，投资客都认为马尼拉是目前东南亚投资房地产的最佳地点之一。在过去的七年里，菲律宾的经济增长率达到6-7%，世界上少有这样表现国家。

快速增长的经济也推动房地产业的发展，越来越多的中国投资者及企业选择在菲律宾开展业务。还有，无论是在写字楼还是住宅公寓，网络游戏行业也是房地产市场的关键驱动因素之一。另据惠普最新报告显示，2019-2027年菲律宾的建筑业增长率将从之前的8.8%调整至9%。惠普表示，菲国建筑业增长将因与中国的双边关系改善而得到正面推动，菲政府更计划在2022年之前，在「大建特建」计划中开支8兆比索。

知名咨询机构Leechiu最新声称，在经历了几年的平淡之后，菲律宾的BPO行业预计将在2019年卷土重来，而且势头将非常强劲，预计将成为写字楼市场的主要推动力，也将带动房产市场。高力国际(Colliers)和仲量联行(JLL)等领先房地产机构的最新报告数据表明，菲律宾在2019年仍是一个吸引房地产投资的地方。价格在上涨，需求在增加，市场在以可持续的速度增长，预计未来两到三年将保持不变。因此，我们坚信：2019年马尼拉将依然是东南亚投资房产的最佳热点。