【移民】菲律宾房地产市场将再现中国式"辉煌时代"

来到马尼拉，你会发现这里就像一个大工地，到处都在施工。虽然城市有点破、还很堵，但马尼拉有一种特别的活力和朝气，让人想到二十年前的中国。很多投资者看好马尼拉的房产前景，认为它正处于资产大幅上涨的前夜，房价低，需求大，有巨大升值空间。那么，马尼拉房地产到底发展到哪个阶段？未来的趋势如何呢？

拥有众多机会的菲律宾

近几年，菲律宾经济开始崛起。依托稳健的经济基础和政府大建特建的推行，菲律宾经济连续五年经济增长6%以上，且始终保持强劲的增长速度，吸引了大量投资者的目光。

前不久，中菲两国国事访问，签署众了约30项合作协议，两国全面战略合作关系达成，这也为菲律宾经济的全面恢复与发展起到极大的推动作用。大量的外国公司、外国资本与劳动力的进入，推动着菲律宾房产市场的发展。

公寓供不应求

据菲央行数据，菲律宾第二季度房地产指数上扬4.8%，在首都马尼拉地区，公寓单位成了最炙手可热的房产，公寓单位平均价格增加9.1%。

而据市场调查，到2019年底，马尼拉大首都区各类公寓的总套数将不超过20万套。这一数量远远不及深圳市2000年的水平。根据世界银行等预测，到2019年菲律宾的人均GDP将超过3,400美元（与中国2008年的人均水平相当），中产阶级队伍将会壮大很多，国际投资也会显著增多。

根据政府数据分析显示，到2019年底，马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套，而届时市场总的供应量不到20万套，远远不能够满足市场需要。可以预见，菲律宾未来房地产市场前景非常明亮。

稳健增长的投资回报

马尼拉常住人口2400万，是世界上人口密度最大的城市。强大的人口密度，带来旺盛的房产需求，而伴随大建特建项目的持续推动，菲律宾的建筑成本不断上涨，菲律宾房价已连续7年上涨。

伴随外国人不断融入这个地方，加上房屋租售长期处于供不应求的状态，马尼拉的租金一直在往上涨。现在马尼拉的租金回报达到6%~10%，目前是处于全世界前列的。

由于外国投资者入驻菲律宾越来越多，尤其是大量中资、中企、华人为菲律宾带来经济发展力量的同时，也带来了大量的外来人口，购房、租房、投资需求带动了菲律宾房地产的繁荣。

随着"一带一路"战略的深入，全球集聚菲律宾投资购房热潮的到来，菲律宾房地产市场将再现中国式"辉煌时代"，投资潜力，不可估量!

菲律宾热门投资房产

哈佛国际，高级酒店式公寓，位于马尼拉的人口稠密区，紧邻高等学府，有着庞大的学生租赁市场。项目周边5公里环绕28个商业中心，各商业通道贯穿，87米可达轻轨站，轻松抵达各城市要点。现代化风格的豪华住宅，精心配套各种豪华设施，全屋品牌选材精装修，配套齐全，品质优异。5年35%的租金保障，加上携程认证的高端酒店品牌丰富成熟的运营管理和携程平台强大的导流能力，哈佛国际未来资产升值空间巨大。