【移民】马尼拉房价将因房源紧缺，进一步上涨？

马尼拉，是菲律宾的首都及特大城市群，是菲律宾中心区域和发展最好最繁华的地方，同时也即将成为全球第四大都市。近年来，菲律宾房产以房价连续7年上涨，租金收益率领先亚洲吸引了众多投资者选择菲律宾房产。

据了解，菲律宾马尼拉目前不管是在建或即将开工的项目，在加上之前的库存，马尼拉2019年各类公寓期房总套数加在一起不超过20万套，这一数量甚至是不及2010年深圳的水平。而到了2022年，马尼拉区域期房套数也才39万套，远远满足不了市场需求。

马尼拉人口超2400万，人口密度达到37585人/平方公里，且人数还将持续上涨，马尼拉的房产市场处于严重的供不应求状态。

由于马尼拉发展强势，不少外国企业都会来此建立分公司，提供大量工作岗位，从而吸引大量的年轻人口往马尼拉迁移，催生大量的住房需求。国际房产经纪商利基地产咨询首席执行官戴维·利基表示，未来18个月，许多来自美国的大品牌将为菲律宾创造数万个就业岗位，届时马尼拉的租赁市场将更为火爆。

而且菲律宾的网络博彩行业是合法的，不少国人选择来菲从事这一行业，毕竟菲律宾的博彩行业人员、技术、经验上还是相对落后。移民局资料显示，2017年在菲工作手持签证的中国人数达到20956名，截止到目前，这一数字增加到22599人。

加上11月底，中国与菲律宾签订合作项目，中国将向菲律宾注入83.7亿美元，用来发展六类工业园和高附加值产业。中国在菲建设工业园，自然会从中国派遣大量的员工前往菲律宾，其中不少高层管理员或白领选择在菲购房。

随着源源不断的劳动力涌入马尼拉，住房需求大幅度提升。有限的可使用面积上，人口越多，人地关系越紧张，供不应求现象更严重。

有人说，2019年马尼拉期房套数有十几万之多，完全能够满足国人的投资需求。但不要忘记了，菲律宾房源只对外销售40%，剩余60%是留给本地人的。而且不只中国在投资菲律宾的房产，其他如美国、日本等国家，都在瞄准着菲律宾。

现在不下手，未来菲律宾马尼拉的房价，因房源稀缺，还将进一步上涨。马尼拉最佳房产投资哈佛国际

哈佛国际位于马尼拉的人口稠密区，紧邻高等学府，有着庞大的学生租赁市场。项目周边5公里环绕28个商业中心，各商业通道贯穿，87米可达轻轨站，轻松抵达各城市要点。现代化风格的豪华住宅，精心配套各种豪华设施，全屋品牌选材精装修，配套齐全，品质优异。5年35%的租金保障，加上Q加酒店丰富成熟的运营管理和携程平台强大的导流能力，哈佛国际未来资产升值空间巨大。