【移民】国人海外投资热情继续升温：对冲贬值风险，哪些国家最具投资潜力？

近几年以来，随着中国高净值人士不断增多，对资产管理的需求也日益高涨。在全球连接日趋紧密的今天，投资渠道正在逐步开放，越来越多高净值人群开始选择投资海外，海外置业市场更是一片火热景象。 

海外资产配置是大势所趋

根据胡润百富研究院《2017中国高净值人群财富管理白皮书》的数据表明，总资产千万以上人群数量和可投资资产千万以上的人群数量均保持了超过10%的增幅。

随着“全球化”浪潮和金融知识普及对高净值人群投资理念的影响，他们的投资更加多元化，需要寻找更多的渠道来消化这些快速累积增加的财富，进而使得他们的资产配置更加合理。

从全世界范围来看，世界高净值人群拥有大概54万亿美元的财富总量，其中有24%投向了海外资产。

而中国目前的海外资产配置的比例大概为4%-5%，从这个角度来看，我们才刚刚起步，上升空间很大。随着需求的不断扩大，海外资产配置的趋势是不可阻挡的。

海外资产配置首选——海外置业

2017 年高净值人群境外置业行为呈现更为火热的趋势，数据显示，2017年，中国在海外的房地产投资达395亿美元（约2502亿元人民币），创历史新高，较2016年增长8%。已在境外置业的这部分高净值人群在境外平均拥有2.9 套房产，其中购有2-3 套境外房产的人群最多，占比46.6%，拥有4 套及以上房产的人群比例超过三成。

“有房就有家”的观念深深影响着国人的购买行为，而海外房产既是国人内心的渴求，也是最佳的资产保值手段，是相对其他海外资产来说更加安全、可靠的资产配置方式。所以，海外置业已经成为越来越多的人海外资产配置的首选。

海外置业热潮下该如何选择? 

随着海外房地产投资越来越火爆，很多人都迫不及待地加入到这场抢房风暴中，生怕在这样一场海外“淘金”热中把自己落下。虽然海外置业潜力巨大，但是也不可以盲目投资，一定要选择最有价值的国家！

以下为海外置业热门国家的具体优势：

菲律宾房产优势：

1.公寓供需关系不平衡，供远小于需；

2.房地产投资价值高，购房投资成本低，类似中国上海陆家嘴地段低至2万元/m2起；马尼拉房价持续上涨，增值快；

3.高回报率，年租金回报率超过7%，租金可以覆盖贷款利息；

4.交通、医疗、教育、商业等丰富配套；

5.属强势美元资产 ，稳定升值；

6.马尼拉房价持续上涨，增值快；

7.政局稳定，治安良好，资金安全；

8.无外汇管制，资金进出自由。

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希腊房产优势：

1.价格实惠：25万欧元在首都雅典最多可以购买三套房产；

2.升值空间高：数年前的金融危机让希腊房产价格大幅下降，随着希腊房市逐渐回暖现在是抄底投资的最佳时机；

3.出租收益高：希腊房产出租收益率达到2%-3%，特别是到了希腊的旅游旺季，租金收益会更加可观；

4.永久产权：购买希腊房产后，投资人将获得房产的永久产权；

5.获得希腊身份：根据希腊购房移民政策，投资人购买不低于25万欧元当地房产，可以一家三代一起获得希腊永居权。

迪拜房产优势：

1、最高可贷款50%，提供灵活的付款计划。 

2、公寓没有资本增值税，物业增值所得，全归业主所有。 

3、没有租赁收入税，在迪拜出租房产的收入不需缴纳任何附加税。 

4、资金流动没有限制，可随时将资金转入/转出你希望达到的地方。 

5、出众的房产投资回报率，公寓投资收益可达8-10%，豪华别墅可达5-6%。 

6、物业注册简单，几天内即可完成注册及物业交易的各类手续。 

7、交易透明，交易的各个环节均有标准流程，并保持一致、公平。 

8、政治稳定性和安全性高，迪拜是全球最安全的投资/居住地点。 

9、保护投资者利益。 

10、开放的国家房产政策，全球买家均可自由购买永久产权的房产。 

11、无限制的购买政策，可购买公寓、豪宅，甚至海岛。 

12、投资物业可获得居住签证，在迪拜开启你梦幻般的生活体验。

日本房产优势：

1、与中国国内的房地产投资相比，可获得较高的利润

2、日本的高品质房地产价格低廉

3、日本土地和房产的永久所有权拥有优势

4、全方位的融资服务

5、国际经济环境改善使投资日本更具有魅力

6、为子女在日本留学期间购置房产

7、为获取投资经营签证而设立公司的房地产投资

8、企业法人的境外不动产投资分散风险

9、资金安全性