独家专访：冠桥总裁解读欧洲置业移民潮

据仲量联行发报告称，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿美元，比2013年增长了46%。在今年1月26日另一全球知名机构推出的《中国对外房地产投资报告》也指出，中国对海外物业的投资已经进入一个全新阶段。

欧洲经济经历了前几年的低迷，正在开启复苏的步伐。尤其是在美元走强、欧元汇率低位的时候，那么投资欧洲的房产、实现移民是否可行？对于这种观点，冠桥移民总裁苗丽云女士表示：“欧洲买房是中国人熟悉的一种投资方式，同时也一种快速、安全的投资行为，尤其随着香港投资移民政策暂时关闭，更多人将目光转向欧洲购房移民。”在苗总看来，2015势必将掀起一轮国人海外投资热潮。

欧元对人民币的走势图（截止至2015-04-11）

“欧元汇率受欧债危机影响，跌至有史以来最低点，如果想要移民不妨考虑现在。”苗总还表示，欧洲置业的海外回报率也高于人们预期。“很多人觉得欧洲房子租不上价，其实并非如此，一般欧洲房产收益率在5%-8%之间。”苗总表示，以一套100万的房产为例，每年收益大约在5-8万之间，而中国一年定期存款利息仅为2.25%，市面上各种理财产品的收益也仅为5%左右。

与其让钱在银行睡觉，不如置业换永居更划算一点

“从这种角度来看，与其让钱在银行睡觉，不如置业换永居更划算一点。”苗总笑道。但是欧洲的高税收也是中所周知的，除了投资回报率，欧洲的不动产税点又是多少呢？“在税收方面，西方国家一视同仁，征收一次性房产税及每年的年度房产税，每年在0.5%左右。这个数字地方政府每年会根据实际情况调节，不过浮动不大。另外，还有物业费，房产不同物业费也有所不同，从每月几十欧元到一两百欧元的都有。”相对于总价值来讲，苗总认为这样的税点设置尚在可接受范围内。

虽然欧洲置业有着诸多的便利，但是并非所有国家都是一步到位送永居。以葡萄牙、希腊、西班牙为例，它们都是送临时居留。在就业方面，仅葡萄牙允许在当地就业，塞浦路斯和希腊都是非工作型居留。那么在这种情况下，购房移民适合什么样的投资者呢？

对此苗总表示：“需要根据不同客户类型选择不同类型房产。从出行便利的角度来讲，塞浦路斯的护照全球通行，而希腊和匈牙利属于欧洲签证，26个欧洲国家可以免签。从投资收益的角度来看，葡萄牙、西班牙、希腊房产已经处于历史最低位，可以考虑投资。”同时苗总还表示，因为美国EB-5项目也开始排期也会将一部分客流分流到欧洲来，毕竟欧洲房价现在处于历史低位。

与此同时，苗总也提醒投资客们在选择置业移民时要注意移民政策的陷阱，从最大限度上规避这些风险。“在选择置业移民之前，首先要看这个国家是否具备移民法案，有些国家买了房子也不能移民。”苗总表示，澳大利亚就属于这一类，没有明确法律规定置业送居留，同时苗总还提醒购房前需要深入了解房子有无设计纠纷，房屋质量如何。“有些业主曾把房屋用于抵押，然后再将房租挂牌出售，在这种情况下，投资者不仅拿不到身份，还官司缠身。”苗总还说：“国外很多房子年代已久，有的需要翻新，而且翻新价格不菲，这种也是需要投资客考虑的。”